四合院之无奈的穿越

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第305章 十年

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杨山咬牙回答,“我会尽快凑出40万,差不多应该够用了。如果实在不行,我也能拿出30万,到时候就按娄二哥你的,咱们按出资比例重新算股份。”

娄世孝心里默算了一下后点点头。他虽然一年能赚个两百多万,但是花销也比杨山大出许多,一下子拿出这么多钱也不是件轻松的事情,还是需要回家找娄振华商量一下。

娄晓娥带着于莉出来了。

“二哥,这个底层的商铺真不错,地段好,人流也旺,这么大的面积足够我们用的了。”娄晓娥神采奕奕。

娄世孝用眼神示意了一下杨山,让他开口。

有前世贷款买房的经历,杨山很快算出了数字,“你们近期别想着开业,这里的租期要到72年呢。这个商铺的首付我们出了,以后的还款要靠你们自己。按照银行现在的贷款利率,分20年还款的话,每月大概在一万二左右,如果抛去租金收入,这几年里,你们每个月还要往里边填2000多块钱,以伊丽服饰的盈利能力,应该问题不大。到期后如果你们想要收回来自己经营,那每月的贷款全都要自己还。”

于莉一听就傻眼了,“你是这房子买下来,不但不能用来卖衣服,还要每个月再出2000块,也就是我们现在每月赚到钱的两成。”

“就是这个意思。”杨山和娄世孝都苦笑了一下。

“这套商铺到底多少钱?”娄晓娥紧接着问

“170万出头,加上各种交易费用,180万吧。我们需要贷款100万。”

“咱们家租的那个酒楼上下一共300多平米才值130万。”娄晓娥也没想到这里的地价居然这么贵。

“那......,要不就别买了。”于莉有些退缩,她很不习惯这种贷款经营的模式,尤其是贷这么大一笔款子。要是抄书的话,那得抄到猴年马月啊。

“这次不买,以后想碰到位置这么好的商铺可不容易,这个价格比65年的时候还低。我估计到今年年底,这个位置的价格每英尺能涨到900或者1000,比现在至少高两成。”杨山认真分析道。

这些方面于莉不太懂,不过她看了那么多电视剧,也知道香江未来的房价会涨,既然这笔钱花的不亏,那她也就不做声了。

“杨老弟,你真的这么看好?”娄世孝虽然也很喜欢这里,但更多的是出于地段好和保值的考虑,他没觉得会有这么大幅的增值。

“是的,67年的波动是外部因素造成的意外,香江自身的经济没多大问题,现在北边已经安静下来,香江这边不仅会快速恢复,而且还会按照前几年的速度发展下去。娄二哥,你应该知道59年的房价是多少钱吧。”

娄世孝低头想了想,也不觉心惊,59年的时候,这个地段的价格大概是200多一英尺,也就是现在这个价格的1\/3。

“听你的头头是道,难道以后房价还会这么涨下去?”

“涨多少我不知道,肯定会涨。等涨到相当一部分人开始拼命贷款、甚至找高利贷借钱买房的时候,差不多就该歇歇了。”

到这里,杨山也心有余悸,他在前世旁观过鄂尔多斯08年房市的疯狂,当地人提到那一年,都觉得那年的冬是真冷。

娄二哥点点头,他心里也有了些盘算。

与兄妹俩分别后,杨山两人也踏上了回家的路。

“你能借到那么多钱吗?要不咱们有多少就投多少,大不了我少占点股份呗。赚到的钱就让晓娥拿大头好了。”于莉有些担心。

杨山摇摇头,“这和分多少钱关系不大,而是话语权的问题。”

看到于莉不太明白,杨山继续解释,“你和娄晓娥都是很有主见的人,在伊丽服饰中,你们分工明确,所以相互冲突很,反而比较互补。但咱们现在和娄家还没法比,股权对半分,你在话语权比娄晓娥都要弱上一筹,如果未来人家有了股权优势,你的话语权就会更弱,到时候你连在制衣厂里都了不算。所以即使不考虑钱的事情,咱们也不能把股权轻易让出去,我会尽全力把40万凑够。

话回来,你在厂子里靠什么能站住脚?大部分都是借鉴来的那点服装款式,如果娄晓娥把你的这部分权利也拿走了,对谁都没好处。”

“晓娥姐从来都不管这些事,她只负责销售。”于莉声辩解。

“那是因为她和她背后的娄家没在意这些,十万块在他们看来不过是零花钱。以后就不一样了,投资越大,收益越大,风险也越大,所有自信的创业者都会追求一切尽在掌握。

所以咱们就要努力保持现在的格局,我认为这样的模式最有利于伊丽的发展。”

于莉听出了话里的意思,“你觉得娄家二哥会参与进来?”

“你们发展不大,他可能不在乎。但是如果真的起飞了,你看过不少富豪后代争产的桥段吧,面对几百上千万,没几个人能禁得起考验。”

“那如果他要分股怎么办?”

杨山摇摇头,“我也不知道,如果这次真的拿下那家底商,娄家肯定要内部划分股份,毕竟娄晓娥也要结婚了。娄家的事情咱们不可能掺和进去,你能做的就是把伊丽服饰做大做强,让那些觊觎的人认为这家企业只有在你们的手里才是最有价值的。”

“豪门真是麻烦!”于莉吐槽一句。

“以后我们也会成为豪门的!”杨山调侃一句,接着,“如果你们想尽快启用那个店铺,就要向奢侈品牌发展,至少要向中高端靠。以后你让娄晓娥多带着你去参加些名媛酒宴聚会什么的,看看那些潜在客户的生活方式和消费理念,避免出现皇帝用金斧头砍柴的笑话。这方面我帮不了你,我两辈子都没够到那个层次。”

听到杨山的话,于莉并没有表现出怯懦,反而有些跃跃欲试,“只可惜电视剧里的那些服饰都让我抄的差不多了。”

“设计了这么多款衣服,你大概也摸清了本地市场,填空题做不好没关系,可以做选择题嘛。”

“嗯!”于莉明白了话中的意思,“明我就找人试着设计服装。”

聊完了正事,于莉眨眨眼睛问道,“你来这里十年了,是什么感觉?”

“嗯,第二个十年的第一,我又要成为房奴了。其他一切都很好!”

杨山看向于莉有些隆起的肚子,真的一切都很好!

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