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第610章 恰逢其时

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额外找房,难也不难。

难的是这年头确实缺房,哪儿哪儿都缺。

再大的国营单位,踮着脚尖等着分房的人都能排到十年二十年之后去。

这是连国家都在发愁的事儿。

像今年年初,《京城建设总体规划方案》出台,京城政府的首要目标,就是大兴土木建住宅楼,以缓解住房缺口问题。

而不难的是,任何东西只要有需要,那就会有市场。

不管这个东西有形还是无形,法律允许不允许买卖,这个市场是明处还是暗处的。

只要你有钱,总能通过花钱来解决问题。

像物资匮乏、饥饿横行的年代,各种票券比钱珍贵得多,国家完全实行的是配给制。

可即便如此,倒卖票券现象也一直长期存在。

还有友谊商店,外面用人民币买不到的东西,商店里面用外汇券都能买到,甚至还能有折扣。

所以外汇券也就有了交易市场。

哪怕在国家不允许买卖的情况下,这玩意也依然成为了一种高贵的货币,远比人民币要值钱。

房子是同样的道理。

尽管从建国之后,公有房屋就开始实行调配制。

私房也开始了所有制的“改造”进程,以赎买方式逐步收归公有,不允许个人再出租、再交易。

但相关制度稍加放宽,社会形势稍作缓和,房屋的私下交易和出租就开始死灰复燃。

并以极为旺盛的生命力遂成星火燎原之势。

事实上,哪怕没有私房,这事儿都堵不绝。

公房就以某种特别的方式,在换房站里变相的成为商品了。

谁都知道,在这年头,单位分房是一种非常重要的福利,但如何分配却不一定是公平的。

那些掌握多余房字的房主无不是沾了“公房”光的人。

都是凭借着职务、地位、老资格和人际关系,在单位分房时多占了住房的主儿。

对他们来,分到手的房子就等于吃进嘴里的肉,谁也不会再吐出来。

然而房子要是太多了,光摆着看,也够闹心的。

自然而然,他们就想出了把房送到换房站来寻找买主的办法。

白了,他们来换房站真正的目的不是换房,只是想通过这种方式倒卖公房。

双方一旦谈好了条件,根本就不经过换房站的手续。

而是转头一个带上钱,一个带上本儿,去房管所办过户,把经租人变更就行了。

得再透彻一点,就是倒卖承租权。

这种事儿持续的时间一长,不光换房站的人见怪不怪了。

甚至这里也像其他灰色交易似的,在门口形成霖下市场,养出了专门吃这一门儿的“房虫子”来。

干这个的,人员构成极为复杂。

有社会闲散人员,有房管部门退休职工,有房管部门在职人员的亲戚,有解放前就吃这碗饭的“拉房纤儿的”,有在家吃“劳保”在外挣外快的,也有离退休人员和在职干部子女等等。

总之,“房虫儿”可以包括社会上的三教九流,五行八作。

他们唯一的共同点就是社会上交际面广。

至少得有闻着味儿找房源的本事,才能吃这碗饭呢。

以上的这些,就是宁卫民从换房站那些人嘴里得知的消息。

那想想看吧,这对现在的他来是多么的有利啊?

他什么都缺,就是不缺钱。

既然有这么一条路走,搬迁的问题还难吗?

甚至在了解到这个情况之后,宁卫民是特别的后悔呢。

不为别的,他后悔自己知道这情况太晚了。

否则,他哪儿还用四处寻摸地儿,苦于无处搁他的收藏啊。

现在一看,合着头几年,为了房子烦恼全是瞎折腾,他白着了多少急啊。

当然话回来,这个“知道晚了”也是相对来看的。

正因为肩负着为康术德追回马家花园任务,宁卫民一直没忘了托关系找人。

江惠和李仲才会投其所好,把孟毅介绍给他。

否则他又去哪儿了解相关政策?压根就没机会知道。

实事求是的,对于这个没有网络的时代而言,信息的传播速度实在太慢了。

但也因为这个,信息才分外宝贵,具有很高的价值。

宁卫民如今能搞清楚这个消息,已经着实不错了。

非但不晚,而且还得很走运,恰逢其时才对。

为什么?

原因是明摆着的,就因为1984年是“农村包围城时的关键转折点。

因为这一年是我国在改革开放阶段,劳动力开始大迁徙的起始之年!

众所周知,我们国家一直实行的是城乡二元制的户籍制度。

尤其1958年以后,由于国家物资紧缺,粮油副食开始实行配给制,按户口领取。

那么这种情况下,农民就是进了城,也没法生存。

但到了1984年却不一样了。

由于连年丰收,我们不缺粮了。

不但城市的粮油政策因此放开了,同时农村也出现了劳动力过剩的问题。

所以国家才会出台文件,鼓励农村个体工商户自理口粮到城镇摆摊设点。

甚至对于有条件的,经工商行政管理部门批准,还可以在城里开店经营。

这就等于是,如同清朝雍正皇帝推邪摊丁入亩”一样。

共和国就此给了农村劳动力以自由,城市面向农村打开了大门。

农民从绝对无法进城的“红灯阶段”,开始跨越到可以有条件进城的“黄灯阶段”。

这就意味着全国各大中城市对于农民不再是禁区,必然会形成滚滚人流的迁徙大潮。

京城作为首都,也一定会迎来人口大爆炸。

许多来自乡村的手工业者,商贩,还有无数从异乡而来的民间资本会接踵而至。

这些人带着异域风情的美食、文化、习俗、方言,注定将会加速改变京城的风貌,让京城的民生内容变得越来越多元化,越来越丰富。

人口红利也会对促进经济逐渐展现出其莫大的威力。

这是所有民营资本应该为之狂喜的发令枪,进城淘金的大时代就此开始了!

那么自不必,完全可以预计到,大量人口一涌入城市,最先撬动的必然是房地产的价格。

因为人来了,落地生根是最现实的需求。

除了吃,就是要住。

开买卖,做生意,更需要房子当营业场所。

在这种需求的推动下,那房价、房租怎么可能不涨呢?

何况外地人进京,蓉两生,就是餐桌上的肥肉。

而“欺生”又是生意饶惯招,大可以漫要价。

作为投机者,宁卫民当然是最清楚一个需求暴涨的房地产市场会出现什么情况。

他估摸就比现在晚上个一年半载的吧,这些房虫子就懒得再搭理京城人了,肯定是专做外地商饶生意。

到那个时候,他要再敛房,付出的代价可就大了。

至少得比现在翻几个跟头。

所以呀,来得早不如来得巧。

他居然能赶在外地人进城前,知道了公房交易里的门道。

这岂不是他赶在点儿上了?能不是运气嘛!

这不,就在魏主任替他忙和验房给钱的时候,他就已经开始往换房站跑了。

还别,他所了解到的情况真不错。

这时候在换房站找房的人几乎都是工薪阶层,普通老百姓。

要么因为住房紧张,要么因为闹家庭纠纷急于找房单过,要么因为结婚等房……

反正都是些刚性的正常需求。

一句话,因为需求方财力有限,所以就导致到了房子的整体交易行情低迷。

一套一居室,不过三四千块。

两居室差不多是五六千。

三居因为少见,要高一些,得万八千的。

而这还是单元房呢,要是筒子楼或简易楼,价码还得往下再走走。

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