总经理办公室。
随时都可能会有高管过来汇报业务。
夏雪给方燃一个蜻蜓点水般的香吻当做鼓励。
哎呦。
可算是想到要拿地。
要是到这个月月底还没这个意图。
那自己可就忍不住要提出来了。
“怎么突然想到要拿块地？是不是觉得职员办公场地不够用了？”夏雪笑问。
方燃顿时就不好意思了。
确实是因为办公场地不够用才想到拿地。
并没有立足于战略投资的角度。
潜在对房地产开发极度排斥。
不得不佩服后世的网民造梗能力，创造的谐音成语层出不穷，比如‘许情贾意’。
房地产开发确实是暴利。
但其中的水太深了。
重生又有夏雪协助。
很容易去钻政策的漏洞。
一旦开了这个口子。
完全刹不住的。
会被方方面面裹挟。
最终越陷越深。
暗自定下规矩，除了买几套商品房算是捡漏，连炒房都不炒，更别提介入房地产。
赚钱项目那么多没必要去碰。
因而混淆公司自用和房地产商业开发。
“先吃饭吧，一边吃一边。”方燃拉着夏雪来到沙发前，将食品袋里的餐盒一一取出。
财大餐厅特制的套餐实惠、菜品多样、口味不错。
全公司上下都习惯下单配送。
夏雪将红烧狮子头分为两半，一半夹到方燃的餐盒里，声道：“现在拿地时机最好不过，很多头部互联网公司因为各种原因，错过地价低谷期，等再过几年，光是租楼租赁费用都够买一块地了。”
方燃擅长的是营销。
又没有像夏雪那样变态的记忆力。
且夏雪是投行精英。
相当长一段时间房地产是国家支柱产业。
金融对房地产渗透极深。
对国内房地产发展历程自然了如指掌。
燃雪创联有财大入股，公司职员以财大大四学生实习为主。
大学生创业。
外卖配送团队招聘下岗职工、待业青年。
即将营业的燃雪咖啡店品牌化、连锁化都会提供大量就业岗位。
光是这些就可以要来各种政策补贴和用地优惠。
“雪，公司拿地有没有财务上的问题？”
夏雪示意方燃先吃。
理了理头绪。
给他讲解当下的企业拿地。
“2000年中海土地出让仍以‘协议出让’为主，要等到2002年才推挟招拍挂’。”
“我们燃雪创联有财大入股、大学生创业、为下岗职工待业青年提供就业。”
“光是这些就具备政策倾斜优势。”
“2000年中海商品房均价约3326每平米，建安成本约1500-2000元，如果以5000平米的办公面积算，与商品房不同，拿地加建安成本撑死1000万！”
方燃差点噎着。
很费力将嘴里的饭咽下去。
一栋办公面积5000平米的办公大楼。
而且还是在中海。
投资才1000万？
这……这实在是超出想象了。
不太远。
等到2010年这栋楼的估值最最最保守1亿以上！
夏雪见方燃一脸的惊愕。
戳了戳他的脑门。
接着。
“5000平米的土地总价约1400万-1600万，用上政策杠杆，通过财大背书，可争取低于市场价20协议价拿地，最终协议价约840万-960万，首付20%即168万-192万，且允许‘首付20%，余款分三年付清’。”
“那就是首付不到200万，余款分期付款，每年只需要付 200 万出头。”
“首付加上建安成本，一栋楼落地总成本，不就是压到千万以内了？”
方燃口口地吃着饭。
真是味同嚼蜡。
脑海中翻江倒海。
这个就是依托财大的好处。
首付不到200万就能拿地皮。
都有点做梦的感觉。
但这就是现实。
如今的中海企业拿地确实低廉。
以对夏雪的了解，拿地用上政策杠杆，建楼肯定不会傻乎乎地全部动用公司账面资金，必定会用上银行贷款和工程垫资，把现金流的每一分钱都榨出最大价值。
夏雪动筷。
吃到一半。
瞄一眼方燃开始狼吞虎咽。
表明恢复正常了。
又继续抛出重磅炸弹。
“我觉得5000平米的办公面积不够，8000平米才合适，明年就要截胡《传奇》。”
“将它纳入燃雪创联，8000平米办公面积，勉勉强强凑合着够用了。”
“在2002年之前，还得再拿一块地，更大的，理由我都想好了，财大预制菜配送中心兼燃雪咖啡中央工厂，拿工业用地成本更低，还能申请技改补贴。”
“2万平米不知道够不够，可能是少了，看业务发展情况再做详细判断。”
方燃耸了耸鼻子。
好家伙。
真要是燃雪创联总部大厦8000平米。
再加上2 万平米工业用地。
等中海地价飙升。
光是这些就能大幅提升燃雪创联的估值。
按照夏雪以5000平米办公用地应付成本，即使增加到8000平米，拿下也完全没有问题。
现在公司账面现金流1120万。
外卖配送已经很成熟，每个月可以给公司带来纯利润将近50万。
到店服务集中餐饮和服装两大类。
商家利润高。
打广告意愿强。
对于抽佣抵触低。
虽然尚未全面铺开，但这个业务属于‘低投入高毛利’，覆盖中海全市将会是一头超级强悍的现金奶牛。
而下周即将开业的咖啡店，迈出品牌化连锁化的第一步，市场完全空白。
迅速扩张盈利前景也非同可。
拿地用上‘政策杠杆’+‘分期支付’，建楼又用‘银行贷款’+‘工程垫资’。
财务方面完全没有任何问题。
夏雪忙了一。
真是有点饿了。
当着方燃的面不用讲究淑女形象。
风卷残云般将剩余的饭菜一扫而空。
从纸巾盒里抽出纸巾擦拭嘴角。
笑着。
“关于燃雪创联用地申请报告书，我已经草拟，明你召集公司高层开个会，先统一一下认知。”
“然后就由财大出面去办，它得了大好处，该办事的时候就得上，要是这个拿不下来。”
“那就踢财大出局了。”
方燃忍不住伸手轻轻地掐了掐夏雪白皙脸蛋。
短短几个月。
由最初‘子年幼’，财大和投行两位‘顾命大臣’把持燃雪创联，变成‘少年子夺回朝政’。
别是财大。
投行如果不配合一样给踢出去！
资本博弈就是谁拳头硬谁了算，管你是哪路神仙都得按市场规矩来。
“现在真是翅膀硬了，话也底气十足了啊！”
夏雪嘻嘻一笑。
缩进方燃怀里。
颇有一些怨气地。
“财大和投行的短板都太明显了。”
“高校做事瞻前顾后，行政效率低下，很容易错失政策红利，而投行目光短浅，只注重短期利益，对于我们迟迟没有大举线上引流很有意见。”
“很快，全球互联网泡沫就要破灭，传媒公司想让投行追加风投，通过概率极低。”
“靠山山会倒，靠人人会跑。”
“六条腿的青蛙不好找，背景更硬、实力更强的国资、投行还真不难找。”
“如果不是和曲处长相处融洽，早就启动A轮融资，稀释股份，先将财大给踢出去了。”
方燃轻轻一叹。
对于夏雪的吐槽深以为然。
财大对燃雪创联的投资属于‘添油战术’，根据营业状况像是挤牙膏一样，一点一点给予资源倾斜。
只要是事关财大的业务。
必开会研究。
还得面临学校领导的反复问询。
依照商业规则。
这属于典型的分不清‘大王’啊。
而夏雪不但是‘炫夫狂魔’还是‘宠夫达人’，容不得财大这般‘骑脸输出’。
燃雪网的到店服务。
以及线下的咖啡店布局。
就是彻底突破财大信任半径。
摆脱对财大背书依赖。
拿地建造燃雪创联大厦则是甩开财大提供的场地制约。
如果燃雪创联用地申请报告书提交讨论。
财大还犹犹豫豫不肯全力支持。
将政策杠杆发挥到极致。
错失最佳的土地政策红利窗口。
那么。
必定会毫不犹豫启动A轮融资将财大给踢出去。
撕破脸皮也在所不惜。
即使现在是财大大一学生也无所顾忌。
一张本科文凭对于重生者而言毫无价值。
跟厕纸差不多。
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