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第384章 空楼纠葛

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暮色笼罩着青山县cbd,玻璃幕墙折射出冷冽的光。青山县记黄靖地产有限公司的会议室里,投影仪蓝光映照着王经理铁青的脸:\"大帝国公司租期早过了三个月,现在新租户进不去,违约金像流水一样往外淌!\"

桌上摊着两份租赁合同。原合同显示,大帝国房屋租赁有限公司自五年前起承租记黄靖地产的整栋写字楼,月租金80万元,租期届满后应于7日内完成腾退。而新签订的租赁合同,因无法按时交房,记黄靖地产需向新租户支付每日2万元的违约金。

\"他们赖着不走,要等新办公地点装修完。\"王经理扯松领带,\"可这损失谁来担?\"

渠成顺翻到合同违约条款,钢笔尖轻点纸面:\"重点在迟延返还期间的三项损失——占有使用费、对新租户的违约金、空置租金。(2013)沪一中民二(民)终字第3560号案例有明确裁牛\"戴世龙立即调出类似判例,泛黄的判决书扫描件上,\"出租人有权主张多重损失赔偿\"的黑体字格外醒目。

当张忠民带着律师函敲响大帝国公司的玻璃门时,前台妹正悠闲地刷着短视频。办公室里堆满打包箱,却不见搬离迹象。负责人李总翘着二郎腿:\"装修延期又不是我们的错,再你们这租金标准早过时了!\"

法院调解室内,双方激烈交锋。大帝国公司律师振振有词:\"占有使用费应按市场行情重新评估,现在周边写字楼租金都在跌!\"周万全突然打开平板电脑,展示房产中介平台的实时报价:\"本案租赁合同约定,续租按原标准执行,且周边同地段写字楼租金并未下降。\"

张彩娇整理的损失清单长达二十页。最刺眼的是对新租户的违约金流水——每日2万元,已累计赔付180万元。方梅的报道《写字楼争夺战:当续租成了拉锯战》登上晨报头条,配图是记黄靖地产空荡荡的大厅,玻璃门贴着\"招租\"告示,在风中微微晃动。

一审开庭当日,大帝国公司突然变卦,要求重新鉴定房屋装修残值。渠成顺当庭出示合同附件:\"第15条明确约定,租期届满后固定装修无偿归出租人所樱\"法槌落下时,书记员宣读判决:大帝国公司需支付迟延返还期间占有使用费720万元、新租户违约金180万元,以及空置期间租金损失120万元,合计1020万元。

\"我们要上诉!\"李总的怒吼在走廊回荡。但当二审维持原判的消息传来,大帝国公司终于开始连夜搬离。凌晨三点,记黄靖地产的保安拍下空荡的写字楼,月光透过玻璃幕墙,在地板上投下冷白的光影。

渠成顺在普法讲座上展示判决书:\"租赁合同不是一纸空文。当违约成为习惯,法律会让拖延者付出代价。\"台下,不少企业代表默默掏出手机,开始检查自家的租赁合同条款。窗外,新租户的装修队正推着材料车走进写字楼,电钻声刺破晨雾,像是法治时代的又一声号角。

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