“听你这么一，罗园还真卖不出去了~”江辉试探道。
也许是喝了酒、表达欲望强烈，也可能是为了讨好对方，罗丽不再隐瞒，直言道：“如果贱卖，还是有人接手的，但我父亲不可能同意。
我给你算笔账你就明白了，40年的土地使用2亿，水文勘测+生态补偿3千万，污水处理厂3千万。
还有隐性成本：水质保证金5千万，水质监测+保险850万每年，一些环保处罚、政策突变等等、每年至少也需要预备200万。
隐性成本不提，光讲明面上的成本，就已经达到了2.6亿，40年的使用期限剩下不到10年，综合价值算6千万好了，谁会花6千万买下这十年的使用权呢？”
“只是6千万？”江辉总感觉对方少了些什么。
罗丽摇摇头，“没人会花这笔钱，就是有人愿意，我爸也不会同意的，因为他肯定还会要求对方付10年的房屋耗损。”
“是啊，你还没你那庄园主体的成本呢~”江辉反应了过来。
听到这话，罗丽有些失神...
这时，坐在侧位的袁董事突然插起了话：“罗园，哎~~我记得罗园刚建成，也是轰动一时啊，报纸、新闻、媒体都争相报道。
那时我还年轻，第一次见识到这种米式大庄园，真是奢华而又典雅，哪怕20多年过去了，庄园变得老旧，但依然充满贵气。”
罗丽情绪有些低落，“2亿，那可是20多年前的2亿，现在虽然建造技术更先进，但建一座同样的庄园，没有8亿成本是办不到的。
呵~就算不这么比较，这20多年庄园的升级、维护也是个夸张的数字，所以我父亲是不可能贱卖的。”
“20多年前的2亿...”江辉察觉到了漏洞，“难道你父亲当时接下那块地也是花了2亿？”
罗丽摇摇头，“我知道你的疑惑，20多年前，我父亲接下那块地花费不到千万，但政府的便宜哪有那么好赚的？
土地增值税、生态恢复基金、村集体合作费等等，就这样一点点积累，（购买力）实际价值早就超过现在的2亿。
如果现在去买一块同样的地，差不多需要2.8亿，所以我2亿完全没有夸大，甚至少了。”
“那你父亲会要多少房损耗费用？”
见江辉越问越详细，罗丽忍不住道：“江老板问这些，是对罗园感兴趣吗？”
江辉摆摆手，“闲谈嘛~你先。”
见状，罗丽有些无奈道：“具体就不清楚了，但剩余使用期转卖的话，最低也不会低于一个亿。”
“呵~”江辉失笑摇摇头，“你之前都无法创收、勉强运转，怎么好意思开口一亿的？”
“这是两码事，虽然现在无法创收，但庄园的价值如此。”罗丽一脸认真，“而且现在无法创收的原因、是为了保持罗园原有的格调。
等过个半年，我父亲想明白了，就会降本，再在原基础拓展业务，一年不多的，几百万的净收益还是能保证，所以低于一亿，他是不可能会答应。
你也知道我家的产业已经基本都处理得差不多了，我父亲以后会很清闲，所以留下罗园，有助于他的身心健康，毕竟人一闲，反而容易出问题。”
对方的条理逻辑异常清晰，让江辉都忍不住多看了她几眼，“罗老板得很有道理，如果是我，可能也不会卖，毕竟听袁董事的语气，罗园应该很美吧？”
罗丽回忆起了幼时的时光，脸上多了份纯真的笑容，“很美，很美~美得就像幅画，可惜...”
她的眼神忽然变得黯淡，“可惜，时间侵蚀了它的美，它好像越来越老了，我已经看不到辉煌时的痕迹了。”
“怎么会呢，修复下就好了。”江辉道。
罗丽摇摇头，“内部需要保养，但外部...没有必要了。再过两年，可能内部的保养也会越来越敷衍吧...”
“之前你一直售卖使用权，那...”江辉手指缓缓而又有节奏地敲着桌面，“那你父亲就没考虑过直接将罗园卖了吗？就是连同那栋大庄园。”
“依然是那两个问题：谁买？以及我父亲不一定同意，除非价格让他心动。而这就陷入了一死结，谁会去花大价钱买下？”
罗丽着，自己都忍不住笑了，“之前光成本售卖都需要1亿，现在是庄园都卖掉，那得多少钱他才会甘心？
另外我们还向政府交了5千万保证金呢，而且我父亲内心是有期盼的，他想着等两年经济上行，罗园不就活了嘛~没准还能翻身。
所以...这是一个无解题，现在的罗园表面价值远远大于实际价值，而未来价值又没有定数。想让我父亲卖掉，那价格不可能低于表面价值，因为他还会参考未来价值，但买方只会认实际价值。”
这一段如同绕口令的发言，让江辉陷入了沉思。
也让李老板和袁董事两人心里对罗丽的看法高了一大截。
对方思维、逻辑、经验、专业、谈吐都很不错。
“江老板，你的问题我都已经回答了，现在可以帮帮我了吗？”罗丽面露期许道。
江辉看都没看李老板，直接点头，“8千万，我同意了。”
“谢谢，谢谢江老板。”
罗丽一脸喜色，给自己倒上酒，又敬了三人一杯后道：“那你们看，什么时候签合同？”
“下午3点吧，给些时间我们各自都准备好，然后你带着人来橙云。”
见江辉做出了决定，李老板也只能补充道：“不错，大家都喝了酒，回去休息一下，然后下午再详细谈一谈。”
“好的，下午我一定准时到达贵公司。”罗丽满口承诺道。
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