上海新地暑期人气旺 港企“掌门人”讲述缘起故事
中新网上海8月17日电(范宇斌 张星)眼下正值暑期旅游旺季，上海新地吸引了来自世界各地的游客前来city alk(城市漫步)。这里中西文化融合，海派风情浓郁，可谓是一道靓丽的“申城风景线”。
因旧城改造而诞生的上海新地，为这座国际大都市的发展带来了新活力，也给其它城市提供了旧城改造的范例。近日，上海市荣誉市民、香港瑞安集团主席罗康瑞受访时讲述上海新地的缘起故事。
使命与机缘相遇
20世纪90年代，上海市民居住条件局促，中心城区人均居住面积仅约6.6平方米。为解决民众的痛点难点问题，上海启动实施旧城改造计划。
太平桥是上海最早纳入旧城改造的地块之一，因其地处市区的中心位置，且区域内又有中共一大会址而备受瞩目。罗康瑞成了“第一个吃螃蟹的人”。
伴随改革开放，当时许多港企进入内地投资，上海是他们的首选地。早在20世纪80年代，罗康瑞就曾到内地考察，并与共青团上海市委员会进行商务合作，彼此留下了良好的印象。
“1994年，我们在淮海中路黄陂南路上投资开发了瑞安广场，社会反响与经济效益都不错。太平桥地块恰好就在附近，当地政府打算开发簇块，邀请我提供咨询意见。”罗康瑞。
罗康瑞深谙房地产开发和企业管理，熟悉商界和建筑界，又热爱中华传统文化。最终，他的规划方案在众多方案之中脱颖而出。
历史与未来共生
“太平桥地块设计要求尽量维持原貌。”据罗康瑞回忆，大片石库门建筑如何处理，成为当时一大现实问题。
如果按照当时通行的做法，石库门建筑无外乎“拆、改、留”三种方式。从施工成本来，一拆了之是最容易的。但是罗康瑞认为，石库门承载着上海城市的历史，是中西合璧的产物，彰显海派文化特色，一拆了之是最可惜的。
于是，罗康瑞团队以“整旧如故”的理念，尽量保留区块的整体风貌和建筑外观，通过改造建筑的内部结构来改变建筑功能。
在罗康瑞的蓝图里，太平桥地块要由逼仄的居民住宅区改造为集生活、休息旅游、商务于一体的现代化商业集聚区。人们漫步其间，既能沉浸于石库门建筑的百年风华，又能自由地享受现代化的商业服务。
经过反复斟酌，罗康瑞聘请海内外专业团队负责设计、工程以及细节修复。其中，美国建筑师本杰明·伍德负责整体设计。罗康瑞，他在美国考察过伍德的项目，对他设计改造的老建筑印象深刻。“我们向伍德发出邀请，他欣然应允。伍德来到上海后，在太平桥附近住了半年，深度感受上海饶生活方式。最终，他拿出了令人赞叹的设计方案。”
改造后的太平桥地块取名为“新地”。罗康瑞解释称，这与中共一大会址有关。“‘一大’两字合起来为‘’，由‘’就想到‘地’，加上这是一个跨世纪的项目，多了一层‘新’的含义。”
理念与匠心共融
上海新地项目施工前，罗康瑞邀请同济大学教授罗未团队对区域内的石库门建筑进行考证，力求在改造后做到“整旧如故”，将石库门建筑之美更好地呈现出来。
在罗康瑞看来，哪堵墙可以拆掉，哪条里弄应该打通，哪个屋顶可以保留，这一前不留痕迹”与赏心悦目的背后，是高超的施工技术，是激增的施工成本，更是对上海历史文脉的尊重。
据了解，砖石是石库门建筑的主要材料，但当时大部分砖石风化严重，已无法起到夯基筑墙的作用。
“当时，施工队伍去德国购买先进的加固剂和防潮剂注入砖石中，使旧有的材料在不改变外观的情况下获得‘新生’。”罗康瑞，由于旧的房屋结构在防水、隔热等方面无法与当代建筑技术相比，工程师们便需要心翼翼地将屋顶架起来，做好防水和隔热层后，再原样安装回去。“经过精心设计和改造，这一切如今在外观上已看不出改造的痕迹。”
罗康瑞还有一个“大手笔”，即开挖了太平桥人工湖。这在当时是一个异想开的主意，因为挖湖不仅要多开支巨额的成本，还意味着这一大片商业价值极高的土地不能造楼售卖，但罗康瑞当时力排众议，坚持了这一设计。
如今，上海新地熙熙攘攘的人群和环境优美的人工湖，见证了罗康瑞的远见，也成为中国改革开放的象征、城市现代化的标志和上海的城市地标名片。
罗康瑞：“现在回想起来，我这辈子最重要的决定就是去上海发展。梦想的实现不仅靠自己的眼光，更重要的是看准了改革开放的前景和上海这个让我梦想成真的舞台。”(完)
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