重生:截留19万,一路狂飙

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第794章 那就全部买下来

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今晚,林向东一行包下了星野温泉酒店一栋双层别墅。

这座有80多年历史的日式传统温泉酒店。

尽管处于轻井泽这样闻名的富人别墅聚集区。

也早已经不适应现代人对温泉酒店的服务需求。

夜幕下,附近几栋陈旧的别墅。

只有林向东等人下榻的这栋别墅有客人。

别墅建在一条清澈的溪流岸边。

“茶之间”,也就是茶室里,众人聊着在轻井泽建豪华酒店的事。

今下午,林向东看中的那块面积57亩,3.8万平米的土地。

就位于这座温泉酒店的上游,距离星野温泉不远。

这块地占了一座山,可以直接引入温泉。

初步谈成33万日元一坪,也就是10万日元一平米。

总共38亿日元,按现在的汇率,折合3526万美金。

这块地的主人,正是星野家族的一员。

是星野家族的第四代旁系,名叫星野城。

讨论了一阵诺雅酒店的构想和创意,林向东又问道:

“森年先生,我们收购这家酒店,星野家族可能要价多少?”

森年想了想,答道:

“星野家族在这条山谷拥有好几处资产。

最重要的就是这座酒店和星野温泉。

这座星野温泉酒店,又是最核心的资产。

也是轻井泽最适合开温泉酒店的位置之一。

我想,星野家族的要价很可能超过70万日元一坪。”

林向东想了想,点头道:

“这样的价格也可以接受。”

70多万日元一坪,相当于20多万日元一平米。

2000美元左右一平的地价,已经算很贵了。

在130公里之外的东京,目前的平均地价只有60万日元一平米。

1991年,日本的房价泡沫破灭之后,东京房价跌幅超过了80%。

地价自然也跟着一路大跌,跌幅接近80%。

森年又建议道:

“林先生可以先约见一下今见过的星野城先生。

他是星野家族第四代掌门饶弟弟。

在家族内有一定话语权……”

听过森年介绍,林向东点头道:

“好,那我们就约见星野城先生,咨询一下。”

田中光子马上拨通了星野城的电话。

10多分钟后,一个60多岁的矮个男人赶来了酒店。

星野城,星野家族第四代,星野集团的常务董事。

今下午,刚和林向东谈好,以38亿日元出售星野温泉附近的57亩荒地。

这块地,是星野城个饶资产。

在家族第五代精英星野佳陆的带领下。

星野家族成立了星野集团,初步走出了泥潭。

只是,星野集团目前面临的压力依然很大。

经济低迷10年了,日本的酒店和旅游业大面积亏损。

星野集团也不过刚刚摆脱亏损,基本实现了盈亏平衡。

田中光子迎接星野城进了茶室。

坐下来喝茶,林向东直接开门见山了。

“星野常务,我们想收购这家温泉酒店,星野集团有可能出售吗?”

听过田中光子翻译成日语,星野城愣住了。

“林先生对酒店业也感兴趣吗?”

林向东微笑道:

“星野常务,应该目前并不是在日本投资酒店的好时机。

我们今入住这家温泉酒店,发现这附近的环境很不错。

如果星野集团愿意出售,我们可以考虑先买下来。

等日本经济转暖,再投资改建为一家新酒店。

我们在华夏经营有两家高星级酒店。

合作方是着名的香格里拉酒店集团。”

林向东一行有森年这样的日本富豪一路相陪。

星野城也不怀疑,想了想,问道:

“林先生想收购星野温泉酒店,能够出价多少?”

林向东道:

“我们想先问问星野集团的报价。

如果价格合适,我们可以考虑整体收购。”

星野城答道:

“林先生,这座温泉酒店占地范围有4.2公顷,1.27万坪。

同时,这里位于轻井泽最好的位置。

我想,应该要100万日元一坪。”

林向东还没答话,森年便有些不客气道:

“星野君,现在可不是10年前了。

东京中央区最好的位置,现在地价也不到1500万日元一坪。

林先生来我们日本投资是很有诚意的。”

森年自然要维护林向东的利益了。

同时也在提醒星野城,这位年轻的华夏富豪是他的好友。

人家可不是人傻钱多。

还准备花38亿日元买下你手里空闲了几十年的一块地。

跟森年和森氏家族相比,整个星野家族都是人物了。

星野城又赶紧躬首,解释道:

“森年社长,林先生,这座酒店是星野家族的核心资产。

在家族已经传承到邻五代人。

现在家族的掌控者是我侄儿星野佳陆。

如果林先生只想收购这座酒店。

我们星野家族在附近的资产就会失去依停

算上我名下的那块土地在内,包括星野温泉等资产。

星野家在轻井泽有4.55万坪土地。

林先生只收购星野温泉酒店,价格肯定会比较高……”

听星野城一番解释,林向东也明白了。

从这座温泉酒店到源头的星野温泉。

总共不到500米长的这条山谷。

公路东侧这一片总共有15万平米的土地,全是星野家族的。

林向东看上的那3.8万平米土地。

正好位于山谷东侧的中部位置。

森年靠近林向东,悄声解释道:

“星野君讲的也是实情。

卖掉这座酒店,轻井泽剩下的土地对星野家也没什么价值了。

我想,如果低于25万日元一平米的价格。

星野家很可能不会出售这座酒店。”

林向东想了想,悄声道:

“森年先生,星野家在轻井泽的土地,我们可以考虑全部买下来。”

“全部买下来?”

森年吓了一跳,又悄声解释道:

“4.55万坪的土地,相当于15万平方米。

按照华夏的亩来计算,总面积有225亩多一点。

在轻井泽这样的位置,总价应该不会低于200亿日元。”

林向东微微一笑,又悄声答道:

“全部买下来,我们可以将整个山谷打造成度假村。

这座温泉酒店可以改建为原来计划的别墅酒店。

星野温泉可以更名为诺雅温泉。

再投资改造一下,建成一座温泉酒店。

包括我的私人别墅在内。

整个山谷可以统一设计,变成一个更大的世外桃源。”

森年无言以对,只好感慨道:

“那林先生在轻井泽的总投资会超过5亿美金了。”

林向东又微笑道:

“从长远来看,这一笔投资会有不错的回报……”

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