“还有我们的贷款率不得超过资产的60%，这也是你经营的时候需要注意的。”
后世国家给地产公司划的资产负债率标准线是在100%，马一凡并不希望企业负债太多经营，扩展太快，到时候会被架着走，很多东西都不可控。
而且到时候如果实在缺钱，地产公司这边可以从投资公司那边进行短拆，
不过这点他没告诉刘明，就怕到时候对方总想着去打夏祭。
“好的，老板，我一定注意好。”
“我们继续刚刚的话题，有没有什么办法收拾一顿陈金飞和他的靠山？”
“老板，你上次给我打电话后，我按照你的吩咐，一方面派人去调查陈金飞的事情，一方面找其他地产公司一起准备吞下陈金飞公司的所有项目。”
“在调查这方面，陈金飞早期发家确实有很多不见得光的事情，早期很多事情通过他背后的大佬遮掩过去，不过现在我已经拿到充足的证据，”
“如果老板想动手的话，我可以安排人去向有关部门实名举报，相信在媒体上一顿炒作，可以将其送进去。”
刘明本来的想法是直接找人动手收拾对方一顿，不过刚刚被马一凡批评一顿，自然不敢再违法的做法。
“送进去的成功几率有多大？能送进去多久？他现在的靠山会不会是个变量？”
马一凡听完思考了许久才继续道问道。
“到时候我们可以通过海外媒体将举报的事情闹大，这样不会有人能查到我们身上，再加上我们手里实打实的证据，送进去的概率至少有八九成，”
“我专门找行业律师朋友评估过，应该可以在里面待上七到八年。至于你的那个衙内，我觉得他能成为这个变量的概率不大，”
“对方家族的实力这几年下滑的很严重，不见得有这个实力，更何况陈金飞对他来只是个外人。”
“再收购他公司项目的事情。”
马一凡听完没有表态，直接问另外一个问题。
“本来没有老板打过来的一百个亿，我只打算到时候将乡里人大厦做抵押，贷款十个亿，找了一家央企一起合伙收购这些项目。”
“现在他手里的八个烂尾项目，政府正在到处找人接盘，给的政策都很优惠，本来想甩给央企的，但央企也不是很愿意接盘，”
“毕竟他们也有自己的项目要开发，这种烂尾项目他们一直以来都没有什么兴趣，虽然回报还不错，但无法按照他们产品标准化，投入的钱又多，里面的纠纷更具有不确定性。”
“正好我认识一家央企的总经理，他有意找我们一起合作，不过他们希望我们能占大头，原本我们资金不够，所以一直没答应。”
“不过现在有老板注资的资金，在资金这一块我们已经不存在任何问题。”
刘明又详细的介绍这家央企的情况，居然是国内头部型企业，人家公司老大都是部级干部，难怪刘明看不上衙内，当然，地产业务只是人家公司一个模块而已。
“你有没有评估下如果全部接下陈金飞公司的项目，需要多少资金，最终能实现多少收益，央企这边希望双方怎么样的合作方式。”
对于和这种头部央企合作，马一凡还是很有兴趣，毕竟可以避免很多麻烦。
“我专门找团队评估过，如果要把这八个烂尾项目全部吃下，完全按照标准建设好，总共大概需要七十亿左右，”
“目前政府那边急着找接盘公司，给出很多优惠政策，包括税收优惠，各种证件办理，包括到时候政府会在部门内部系统帮我们做营销，并且可以将资金分期支付，”
“目前这家央企希望我们双方能各出百分之五十，甚至我们能出到百分之六十，”
“我们双方一起测算过，如果按照目前的房价，大概会在10%左右的回报率，不过好处就在于可以在一年到两年内可以完成大部分项目。”
“里面有两个比较大的项目，开发周期会长不少，”
“目前我们没有更加优秀的标的，这个项目我觉得可以做，而且其中还有三个项目在上海和深圳一线城市，未来还是很有潜力的。”
刘明完后静静的看向马一凡，最终做决定的老板，他发表完自己的意见，剩下的等执行就可以了。
“剩下的在施工的三个项目，有没有办法让对方一起卖给我们经营。”
马一凡再次没有直接表态，继续问道。
“剩下的那三个项目，这三个项目都在北京，这也是他为什么一直保着的项目，是他的翻身的根本，估计没那么容易让他出售。”
刘明诧异的看向马一凡，没想到老板会问到这一块。
“不过即便他们把烂尾项目处理完，也最多是帮政府解决烂尾项目，安抚好购房者，即使能归还一部分政府和银行的钱，但肯定还差很多。”
“老板的意思是我们找政府施压，让他们将这三个项目全部打包给我们，这样就可以结清政府和银行的款项，断了陈金飞翻身的机会？”
“不过我们应该没有这么大的影响力让政府同意，而且这涉及好几个城市，我们也没有这个能力去协调。”
既然决定要得罪对方，为什么不直接将对方干倒，让他难以翻身，马一凡就是这么想的，他可不希望几年后会再次出现一颗定时炸弹。
“我们确实没有这个能力，但那家央企完全有这个能力，他们在这些城市本来就有项目，在当地政府肯定有关系，”
“你去和他们谈，我们愿意承接百分之六十的份额共同开发，甚至更高，但前提条件是要将这十一个项目全部拿到手。”
“另外衙内的那边需要他们去安抚好，我们不想去背负这种不确定的风险，待对方安抚好后，我们再送份礼物给对方，算是最后完结了这件事。”
“如果对方不愿意收礼，那就找刘奎，大家在资本市场碰一碰，看他们家族能不能经得起资本的冲击。”
马一凡听完后才最终出决定。
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