第二百六十章 房子
翌日上午，阳光透过书房百叶窗，在地板上切割出明暗相间的条纹。林婉坐在书桌前，电脑屏幕上正是约瑟夫发来的详尽资料和一段长达二十分钟的实地视频。
她点开视频。镜头跟随约瑟夫的脚步，从安静的林荫街道开始，慢慢走近那栋房子。正如约瑟夫所描述的，房子是现代简约风格，灰白色的外墙，线条利落，一共两层五室两厅。重点展示的后院果然绿意盎然，虽在冬季，玫瑰枝条和常绿的薰衣草丛仍能想象春夏的繁盛。室内采光极佳，开放式厨房和客厅通透一体，前屋主留下的装修品味不俗，色调温暖，材质看起来也很有质福
随后，她与约瑟夫接通了视频会议。约瑟夫显然做足了功课，不仅准备了房屋的详细参数、社区环境报告、近年房产税记录，甚至还贴心地附上了周边生活设施（超盛咖啡馆、公交站）的步行距离图。
“林，我知道你们中国人在美国买房，具体情况每个州都不一样，有点复杂。”约瑟夫切换屏幕，展示了一份他梳理的要点，“好消息是，加州对外国买家非常友好，没有像德州或佛州那样针对特定国籍的禁令。联邦层面也没有限制，只要你有合法身份和资金，买这个房子在法律上是完全可行的。”
他条理清晰地列举关键点：
“贷款方面，如果你需要，我可以介绍几家有国际业务的银行，但对外国饶首付要求通常比较高，可能要到50%，利率也会比本地居民高一些。不过我想，这对你来可能不是问题？” 约瑟夫眨眨眼，他知道林婉的经济实力。
“税费是重点：每年要交房产税，加州大概在1.25%左右；未来如果出售，增值部分需要缴纳资本利得税，而且作为非居民，卖房时买方通常会先预扣一部分税款。另外还有房屋保险、可能的物业管理费等等，这些持有成本需要考虑清楚。”
“最重要的一点，”约瑟夫表情认真了些，“买房和移民身份完全无关，它不能帮你获得绿卡或签证。你的学生身份足够支撑你居住，但这一点我们必须明确。”
林婉仔细听着，手指在平板电脑上快速记录要点。约瑟夫的介绍与她事先了解的情况基本吻合，甚至更细致。加州相对开放的环境让她松了口气，复杂的税费和持有成本也在她预料和承受范围之内。她看中的是房子的位置、品质和长期价值，无论是自住还是作为一项海外资产配置，都符合她的规划。
“产权呢？”林婉问。
“独栋别墅，永久产权。和中国不太一样，土地和房子都是你的。”约瑟夫确认道，“所有法律文件，我都会让我信任的律师朋友过目，确保没有问题。如果你决定购买，我们可以全程通过你的委托律师和线上公证完成手续，你本人暂时不需要飞过来。”
“约瑟夫，你考虑得太周到了。”林婉真心感叹，他不仅找到了房子，连后续所有潜在问题和流程都想到了。
“为你服务，必须全力以赴。”约瑟夫笑容灿烂，随即带着点期待问，“那么，公主殿下，您的决定是？”
林婉看着屏幕上那座沐浴在加州阳光下的安静屋，又看了看约瑟夫准备的厚厚资料，几乎没怎么犹豫：“我决定购买。后续的手续，就麻烦你和律师了。”
“太好了！”约瑟夫在屏幕那头差点欢呼起来，“相信我，这绝对是个明智的决定！”
接下来，他们又花了些时间讨论细节。约瑟夫询问林婉对房子内部是否有特别的装修或改动要求。
“现有的风格我很喜欢，不需要大动。”林婉想了想，“如果可能，请尽量使用环保材料。色调希望保持温暖明亮，家具可以简约舒适些。另外，书房和音乐角的光线很重要。”
“没问题！包在我身上！”约瑟夫拍着胸脯，“我认识很棒的室内设计师和装修队，都用最高标准的环保材料。我会把每一个进度，材料选择、颜色样品、施工照片，都定期发给你确认。你随时可以提出调整意见，直到你百分百满意为止。”
“这……太麻烦你了，约瑟夫。”林婉有些过意不去，但是灸工作很忙离伯克利的距离也很远。总之这次多亏了约瑟夫。
“一点也不麻烦！”约瑟夫的眼神亮晶晶的，带着一种毫不掩饰的开心，“因为，我的房子就在同一个社区，走路过去只要五分钟！以后我们就是邻居了！我帮你监督装修，保证质量，等你来了，我就可以……”他故意拖长了语调，狡黠地笑道，“经常去你家蹭正宗的中餐了！这可是我的终极目的！”
林婉被他的法逗笑了，心里那点负担也随之消散，取而代之的是一种对未来的真切期待和温暖。“好，一言为定。等你来蹭饭，管饱。”
“太棒了！我已经开始期待了！”约瑟夫欢呼。
结束视频，林婉靠在椅背上，长长地舒了一口气。一件关乎未来至少两年生活的大事，竟然以如此顺利、甚至带着些浪漫色彩的方式敲定了。约瑟夫的倾力相助，让她在异国他乡还未踏足之时，便已感受到了一份坚实的支持和一个具体的、可以称之为“家”的落脚点。
线上购房流程在约瑟夫和双方律师的高效推动下，进展顺利。不久后，林婉便陆续收到了约瑟夫发来的装修方案效果图、材料清单、施工进度照片。他果然事无巨细，连油漆色卡的不同光线对比都拍照发来让她选。
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