香港中环的恒基总部办公室，落地窗外是维多利亚港鳞次栉比的摩楼，玻璃幕墙反射着正午的阳光，刺得人有些睁不开眼。陈启棠坐在厚重的红木办公桌后，指尖摩挲着一张泛黄的字条，纸面边缘已经卷起毛边，墨迹却依旧清晰——那是1997年，他那位破产跳楼的朋友留下的最后字迹：“贪字出头，便是贫”。
字条被一块清透的镇纸压着，下面垫着一份密密麻麻的“内地资产清单”。陈启棠握着一支红笔，笔尖在清单上停顿片刻，重重圈出两个名字：“北京朝阳cbd写字楼”“北京海淀科技园区商铺”。红圈醒目刺眼，像两道警示线，划清了“核心资产”与“非核心资产”的界限。
“爸，这两套物业不能卖。”陈文博快步走进办公室，手里拿着一份市场分析报告，语气带着难掩的急切，“北京写字楼租金回报率还在涨，尤其是朝阳cbd，空置率不到3%，再持有一年，至少能多赚15%。现在卖，比市场价低5%，太亏了。”
他将报告摊在办公桌上，指着上面的折线图：“你看，这是近半年的房价走势，一直呈上升趋势。内地现在政策托底，楼市一片火热，好多开发商都在抢商业地产，我们怎么反而往外抛？”
陈启棠没有看报告，依旧摩挲着那张字条，指尖的温度仿佛能透过泛黄的纸面，触到当年朋友的绝望。他抬起头，眼角的皱纹里藏着岁月沉淀的风浪，语气平静却带着不容置疑的坚定：“文博，你记住，做地产不是追涨杀跌，是守住底线。1997年，也有人房价会一直涨，我那位朋友，就是抱着‘再赚最后一笔’的心思，加了三倍杠杆囤房，结果呢？”
他指了指字条，声音压得很低，却字字千钧：“这张字条，是用一条人命换来的教训。‘贪字出头，便是贫’，越是行情好，越要警惕，因为潮水退去的速度，远比你想象的快。”
陈文博皱着眉，显然不认同父亲的保守：“现在和1997年不一样了，内地市场体量更大，政策支持力度也强。我们这两套写字楼，位置好、租客稳定，每年租金就有800万，为什么要急于出手？”他顿了顿，语气带着一丝不甘，“再，我们已经减持了广州的商铺，现在又抛北京的物业，内地业务占比越来越低，以后想再进来，成本就高了。”
“成本高，总比踩坑好。”陈启棠拿起红笔，在清单上写下“见好就收”四个字，“内地的钱，赚得快，风险也高。你看现在的房企，负债率动辄80%以上，都在靠杠杆扩张，看似风光，实则如履薄冰。我们恒基，不做高杠改生意，不赚最后一个铜板。”
他站起身，走到窗边，望着维多利亚港来来往往的货轮：“我们留在上海的那栋写字楼，每月租金500万，足够覆盖内地业务的运营成本，这是我们的压舱石。剩下的非核心资产，能变现的都变现，资金转到伦敦、悉尼的账户，那里的市场更成熟，收益更稳，不用担惊受怕。”
“稳？稳能赚大钱吗？”陈文博的声音带着一丝辩驳，“林晟的鼎盛，靠高杠杆拿地、上市融资，现在已经冲进地级市龙头，马上就要向全国扩张了。我们要是一直这么保守，迟早会被市场淘汰。”
“淘汰？”陈启棠转过身，目光锐利地看着儿子，“林晟的模式，是建在沙地上的城堡。高杠杆、违规操作、财务造假，这些都是定时炸弹。现在的狂欢，不过是泡沫破灭前的假象。我们不追求大，追求的是久。恒基能在香港立足几十年，靠的不是追风口，是守住稳健的底线。”
他拿起红笔，在“北京朝阳cbd写字楼”旁边画了个叉：“就按我的做，低于市场价5%挂牌出售，要求一次性付款，资金三内转入伦敦离岸账户。告诉中介，不要议价，有人接手就成交。”
陈文博还想争辩，看着父亲坚定的眼神，话到嘴边又咽了回去。他知道，父亲一旦做出决定，就不会轻易改变。这位经历过1997年金融风暴、见证过无数企业兴衰的老人，心中自有一把衡量风险的标尺，而那把标尺的核心，就是那张泛黄的字条。
离开父亲的办公室，陈文博虽然不情愿，但还是按照父亲的要求，联系了中介。消息一出，立刻引起了市场的关注。低于市场价5%的优质写字楼，对于急于扩张的开发商来，无疑是一块肥肉。仅仅三，就有三家企业给出了报价，其中一家深圳的房企，当场拍板，一次性支付了全部房款——3.2亿人民币。
资金到漳当，陈启棠就让财务将钱全部转入了伦敦的离岸账户，用于增持金丝雀码头的商业地产。他看着转账凭证，长长舒了一口气，将那张字条心翼翼地折好，放进贴身的口袋里，仿佛那是他的护身符。
陈文博看着父亲的举动，心里依旧有些不是滋味。他总觉得，父亲错过了一个赚大钱的机会，那些资金如果留在内地，不定能撬动更大的项目，获得更高的收益。但他拗不过父亲，只能将这份不甘压在心底。
时间过得很快，三个月转瞬即逝。这，陈文博拿着一份最新的市场报告，匆匆走进父亲的办公室，脸上带着难以置信的神色。
“爸，你看！”他将报告放在办公桌上，手指着上面的数据，“北京写字楼价格跌了8%，尤其是朝阳cbd和海淀科技园区，好多业主都在挂牌出售，二手房挂牌量涨了40%，根本卖不出去！”
陈启棠接过报告，仔细看了看，脸上没有丝毫意外，只是平静地问道：“知道为什么跌吗？”
“知道。”陈文博的声音带着一丝后怕，“内地出台了商业地产调控政策，限制企业加杠杆购买商业物业，好多靠杠杆囤房的开发商资金链紧张，开始抛售资产，导致房价下跌。还有几家高杠杆房企爆雷，引发了市场恐慌，大家都在往外跑。”
他顿了顿，后背已经惊出了一层冷汗：“要是我们当时没卖，现在这两套写字楼，不仅赚不到钱，反而要亏10%以上，而且根本卖不出去，资金就被套牢了。”
陈启棠拿起那张字条，重新放在办公桌上，压在最新的市场报告上：“你现在明白了吧？行情越好，越要保持清醒。那些看似能赚大钱的机会，往往藏着最大的风险。我们之所以能全身而退，不是因为运气好，是因为这张字条提醒我们，不要贪心，见好就收。”
他看着儿子，语气语重心长：“做企业，就像行船，风滥时候，要想到风浪大的日子。我们恒基，要做能抵御风暴的船，而不是追逐浪花的浮萍。负债率控制在25%以下，自有资金充足，不碰高杠杆项目，这是我们的底线，也是我们能长久生存的根本。”
陈文博看着那张泛黄的字条，又看了看父亲平静的眼神，心中的不甘早已烟消云散，取而代之的是深深的敬佩。他终于明白，父亲的“保守”，不是胆，而是历经风浪后的远见；父亲的“减持”，不是放弃机会，而是守住安全的底线。
“爸，我服了。”陈文博的声音带着一丝愧疚，“以前我总觉得你太保守，想赚更多的钱，现在才知道，你是在为恒基的长远考虑。是我太贪心了。”
“人都有贪心，关键是要懂得克制。”陈启棠拍了拍儿子的肩膀，“这张字条，以后就交给你保管。记住，不管市场多火热，不管别人赚多少钱，都不能忘了‘贪字出头，便是贫’的教训。恒基的未来，要靠你守住这份稳健。”
陈文博郑重地点零头，心翼翼地拿起那张字条，放进自己的口袋里。指尖触到纸面的粗糙质感，仿佛触到了父亲的初心，也触到了恒基的根基。
办公室里一片安静，窗外的阳光依旧明媚，维多利亚港的货轮依旧来来往往。陈启棠拿起桌上的茶杯，喝了一口热茶，目光望向远方。他知道，内地的楼市狂欢还会持续一段时间，但风暴终会来临。而恒基，已经提前将船驶向了安全的港湾，靠着稳健的布局和守住底线的坚持，等待着下一个周期的到来。
陈文博站在父亲身边，看着窗外的风景，心中豁然开朗。他明白了，真正的成功，不是一时的风光无限，而是长久的安稳踏实；真正的远见，不是追逐市场的热度，而是守住内心的底线。那张泛黄的字条，不仅是一份教训，更是恒基的传家宝，是家族基因里不可磨灭的稳健印记。
三个月前的减持，看似亏了5%的收益，实则躲过了一场潜在的危机。而这份清醒与克制，在那个人人追逐高杠杆、人人渴望赚快钱的时代，显得格外珍贵，也为恒基在未来的行业变局中，赢得了最宝贵的生存空间。
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